Robertav, à mon tour de te rendre service
(le termoscud R 017 est entre les mains du facteur).
Je vais te parler de notre vécu, ça pourra peut être t'aider.
Nous en sommes à notre deuxième achat et nous sommes passés par un
courtier , nous avons obtenu de bons taux et surtout une aide de poids. Nous n'avions que les infos à donner et eux s'occupaient de tout (démarches, aides inconnues, assurances, etc.) Au final, pour notre premier achat, nous avons pu passer d'un crédit sur 30 ans à un crédit de 20 ans ...
Pour la maison, nous avions plusieurs options. Le lotisseur, l'architecte, la remise en état ou le coup de bol.
Pour notre premier achat, nous avons choisi le coup de bol
Annonce pour un local lue le mardi à 18h00, tel à 18 h 05, visite le mercredi à 12 h 00 et achat à 17 h 00.
Nous avons revendu notre loft 3 ans plus tard, pour tenter autre chose avec la plus value.
Pour le 2 eme achat, nous avons vite oublié le lotisseur, car pas si bon marché que ça, moche, et le nez dans le slip du voisin
.
Nous nous sommes donc rabattus vers un architecte (un ami) pour un projet ambitieux, contruire une maison de minimum 100 m 2 pour 45 000 / 50 000 euros sans le terrain (mais avec les frais de l'archi). C'était faisable et le défi plaisait bcp à notre copain architecte.
L'intérêt de l'archi est aussi de te proposer des solutions qu'un lotisseur ne te proposera pas, des principes constructifs plus économiques, mais aussi de penser ta maison pour qu'elle soit plus économique à vivre. Il intervient aussi sur le suivi du chantier et s'assure de la bonne construction de ta maison.
Il défendra aussi ton projet auprès des collectivités pour le permis de construire.
A mon sens, c'est plus économique qu'une maison de lotisseur, le pb est "juste" de trouver un bon archi et un terrain, et nous avons eu de ce problème ici pour le terrain.
Il y a aussi la solution de la maison à retaper. Cette solution peut être intéressante, car tu as le terrain. Ensuite, les formalités pour retaper / agrandir une maison ancienne sont moins pénibles que celle d'un permis de construire. Tu peux donc trouver une ruine est faire intervenir un architecte dessus, ce sera plus "facile".
Nous n'avions plus de ruine dans le périmètre dans lequel nous cherchions.
Si tu choisis de passer par un lotisseur, il faut absolument que tu passes très souvent sur le chantier.
Nous avons des amis qui ont fait ce choix (c'est curieux, mais ils trouvaient qu'une maison d'archi n'était pas pour eux, un vieux reste d'histoire de classes sociales probablement), et ils passaient tous les jours sur le chantier, et tous les jours ils avaient des remarques à faire. Compte tenu de l'investissement, il faut être vigilant.
Reste alors le coup de bol, ce que nous avons (encore) eu.
17 h 00 Coup de fil insistant pour passer avant un couple revenant pour une deuxième visite
17 h 30 visite
17 h 55 signature ...
Nous avons pu nous permettre de signer aussi vite, car nous savions par avance exactement le budget que nous avions, la durée du crédit, le taux etc...
Un conseil, règle ça au plus vite, tu pourras alors bondir plus vite sur une opportunité.
Ca me semble le point le plus important. (avec le plan d'urbanisme)
Mais pour notre prochaine maison, une certitude, nous passerons par un archi (nous avons maintenant le terrain) pour qu'il nous fasse du sur mesure avec mes exigences (construction en bois et paille), mais lui donne un look ultra contemporain. (mais aussi l'intégration sur le site etc. etc.).
C'est notre objectif depuis le début et nous nous en approchons. :love:
