Si tu remplaces, dans la base des "remplacements de texte", toutes les valeurs (adresse) des clients par les mêmes sans les lignes vides, est ce que cela te gênes (est-ce que dans d'autre cas tu as besoin de ces lignes vide) ou peuvent elles être supprimées définitivement ?
Si tu peux les supprimer alors je te donnerais une procédure pour avoir ce résultat.